国务院13年来首次下调商品房资本金比例5 s1 J2 u7 B" I1 U! ?# h4 d
（非常抱歉，这个问题不属于这个论坛讨论的范围，但它对股市会有影响）
, e. G/ Z: A d9 q) m* R y国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。- X3 T- t# s8 l) L/ |1 R y
* h, o# x+ D0 W. G; r& X 何谓项目资本金比例
/ }& j9 |! [: Q8 L/ w5 i/ M 固定资产投资项目资本金比例指固定资产投资项目资本金占总投资的比例，根据国家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，可以说，降低资本金比例就是降低了融资门槛。该指标根据不同行业和项目的经济效益等因素确定。) b- u3 W( y- R; P' G/ P A7 v
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对于商品房行业而言，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例，业内又称“自有资金比例”。2004年9月，中央为调控当时较热的房地产市场，曾要求申请贷款的开发企业其自有资本金比例不得低于35%。随后几年，随着楼市的持续升温，中央曾出台过一系列针对楼市的调控政策，但“35%”的大限却从未松动过。# {5 {, Q+ l6 Y5 C" c7 Z ?5 i
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问题的关键是到现在为何要下调商品房资本金比例？: n; P0 J3 v7 b; l z% x: h _4 h( a
至少说明一个问题，房地产市场目前不景气。新开工项目与以往相比大幅减少。不管房价走势如何，目前的存量房销售不理想，资金回笼困难，导致开发商自有资金不足。国家采取降低门槛这一措施，目的就是促进新开工项目增加，推动经济增长。对这一措施，我们不能盲目乐观，在目前的环境下，很难说是利大于弊。如果商品房的价格继续下行，销量进一步萎缩，资金实力差的开发商的日子仍然很难过，资金实力雄厚的开发商因贷款门槛的降低，可能推出新的开发项目，新的开发项目的推出，将促使房价进一步走低，这可能是加速房地产市场一次洗牌的重要时机。但也有可能给银行留下一大堆呆坏账。8 L) l+ t2 ?, |. ], d/ Z9 A+ Z6 d
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发表于 2009-5-25 14:27:18
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