[2018-12-19]沪深两市市盈率

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等待519
决战六月六

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—头条关注—

央行：坚决落实金融支持稳经济工作措施，支持资本市场平稳运行。4月29日，人民银行召开专题会议，传达学习中央政治局会议和***总书记在中央政治局第三十八次集体学习时的重要讲话精神，研究进一步落实金融支持经济运行保持在合理区间、促进平台经济规范健康发展等工作措施。（央行）

会议强调，在党中央、国务院坚强领导下，防范化解重大金融风险攻坚战取得重要阶段性成果，金融风险趋于收敛、整体可控。要科学研判国际国内形势，准确把握可能带来系统性金融风险的重点领域和重点对象，进一步有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线。支持资本市场平稳运行。执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

央行增加1000亿元专项再贷款额度，支持煤炭开发使用和增强煤炭储备能力。经国务院批准，人民银行增加1000亿元支持煤炭清洁高效利用专项再贷款额度，专门用于支持煤炭开发使用和增强煤炭储备能力。新增额度支持领域包括煤炭安全生产和储备，以及煤电企业电煤保供。此次增加1000亿元额度后，支持煤炭清洁高效利用专项再贷款总额度达到3000亿元，有助于进一步释放煤炭先进产能，保障能源安全稳定供应，支持经济运行在合理区间。（央行）

深交所发布支持实体经济若干措施：维护资本市场健康稳定发展。当前，统筹疫情防控和经济社会发展处于关键阶段。深交所坚决贯彻落实***总书记系列重要讲话精神和党中央国务院决策部署，按照中国证监会工作要求，坚持把支持实体经济发展、维护资本市场平稳运行作为重要政治任务，多方协调、迅速行动，深入了解受疫情影响市场主体实际困难，听取市场机构意见建议，优化自律监管服务，满足市场主体合理融资需求，加大对中小民营企业支持力度，与市场各方同舟共济、共克时艰，共同维护资本市场健康稳定发展。（深交所）

稳定持仓！国家队持仓市值超万亿。一般来说，国家队主要由中国证券金融公司及其成立的十大资管计划(证金公司、证金资管)、中央汇金资产管理有限责任公司(汇金资管)、社保基金、养老金等四大类组成。统计显示，截至一季度末，共有888家公司的“前十大流通股东”出现以上四类资金身影，不含中央汇金投资有限责任公司作为大股东或控股股东持有的7只金融股，上述四大资金合计持仓市值超万亿，与去年末相比基本持平，仅小幅缩水。（数据宝）

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直播中
每日经济新闻
2022-04-21 14:02每日经济新闻官方帐号,优质财经领域创作者
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据中国人民银行网站21日消息，2022年4月20日晚，二十国集团（G20）主席国印度尼西亚以线上线下相结合的方式，在华盛顿主持召开今年第二次G20财长与央行行长会议。会议讨论了全球经济、国际卫生架构、国际金融架构、可持续金融等议题。人民银行行长易纲以视频连线方式出席会议并发言，陈雨露副行长陪同参加。
会议认为，当前全球经济面临疫情反弹、通胀压力上升、地缘局势紧张等多方面挑战，复苏动能放缓。部分成员关注地缘局势对能源、粮食等的供应和价格的影响。部分成员强调主要发达经济体退出支持性政策时应稳妥调整、做好沟通，避免产生负面溢出效应。各方同意，G20作为全球经济协调的主要平台，应维护多边合作，在继续应对疫情等的冲击的同时，采取措施应对全球经济面临的新风险。
各方重申将继续支持低收入国家应对疫情等对经济的冲击。会议欢迎国际货币基金组织（IMF）使用相关国家自愿转借的特别提款权设立韧性与可持续性信托（RST），期待RST在今年10月全面运作，为有需要的国家提供长期资金支持。各方支持继续以及时、有序、协调的方式，在个案基础上落实好关于债务处置的共同框架。各方同意加强以IMF为中心的全球金融安全网，推动按期在2023年12月15日前完成IMF第16次份额总检查。
会议指出，发展可持续金融对于推动绿色和包容的经济复苏、实现可持续发展具有重要意义。各方肯定了G20可持续金融工作组的工作进展，期待继续推进制定转型金融政策框架、促进发展中国家绿色融资等重点工作，并落实《G20可持续金融路线图》。
易纲介绍了中国经济金融形势，表示中国稳健的货币政策灵活适度，政策发力适当靠前，支持实体经济发展，人民银行将灵活运用多种货币政策工具，发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持。易纲强调，当前形势下，G20应聚焦经济金融政策协调，共同推动全球经济复苏。人民银行将继续牵头推进制定转型金融政策框架等工作，推动落实《G20可持续金融路线图》，促进可持续金融发展。

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上海A股2018年12月10日平均市盈率12.95
深圳A股2018年12月10日平均市盈率20.98



日期        上交所A股市盈率        深交所A股市盈率
2022年03月        16.13        25.89
2022年02月        17.15        30.26
2022年01月        16.62        29.63
2021年12月        18.02        33.03
2021年11月        17.63        32.70
2021年10月        17.37        31.04
2021年09月        17.47        30.89
2021年08月        17.37        31.20
2021年07月        16.6        30.63
2021年06月        17.39        31.78
2021年05月        17.29        31.19
2021年04月        16.74        29.68
2021年03月        16.63        31.47
2021年02月        16.94        34.20
2021年01月        16.82        34.82
2020年12月        16.76        34.51
2020年11月        16.27        33.09
2020年10月        15.37        32.27
2020年09月        15.28        31.39
2020年08月        16.03        33.40
2020年07月        15.58        32.66
2020年06月        13.9        28.55
2020年05月        13.09        25.65
2020年04月        14.07        25.27
2020年03月        13.44        24.75
2020年02月        14.08        27.13
2020年01月        14.42        26.73
2019年12月        14.55        26.15
2019年11月        13.72        24.03
2019年10月        13.93        24.29
2019年09月        13.82        23.94

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M1M2更新叠加上证指数

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PE更新

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世界进入两个石油体系

第一财经
2022-04-08 14:42第一财经官方帐号,优质财经领域创作者
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世界正在进入两个平行的石油体系。
2021年，俄罗斯占欧盟天然气进口的45%，石油进口的27%和煤炭进口的46%。默克尔时期，德国为保障天然气供应，推动“北溪2号”天然气管道上马，从俄罗斯经波罗的海，绕开乌克兰和波兰，把天然气输送到德国和欧洲。
即便在上世纪冷战时期，西欧也要依赖俄罗斯的天然气供应。但是俄乌战争后，欧盟这次要不惜一切代价地要在能源领域“去俄罗斯化”。在安全危机甚至核威慑下，欧盟前所未有地团结起来，德国大幅增加了军备支出，瑞士也改变了中立立场。
3月8日，欧盟委员会发布了一个更具体也更坚决的能源独立路线图——《欧洲廉价、安全、可持续能源联合行动》，最重要的一条是摆脱对俄罗斯的能源依赖——欧盟要在2022年底前减少2/3的俄气进口，在2030年前摆脱对俄罗斯的能源进口依赖。德国的目标是，到今年年中俄油进口量减半，到今年年底俄油进口量降至零并且俄气进口量大约减半，逐步摆脱对俄罗斯的天然气依赖。
一方面，作为俄罗斯能源的短期替代，欧盟将从挪威和阿尔及利亚进口更多的管道天然气，也将增加美国和卡塔尔的液化天然气进口。
根据EIA数据，2022年1月，美国液化天然气占欧盟27国和英国的进口量，已经从2021年的26%升至一半以上。德国也和卡塔尔就液化天然气供应达成长期协议。

另一方面，欧盟将加速可再生能源对俄罗斯油气的长期替代。欧盟计划到2030年用480GW的风能和420GW的太阳能替代1700亿方的俄气进口。
德国计划2035年实现100%可再生能源供给，其中2030年风光占比要达到80%，2035年要达到100%；光伏新增装机量发电从今年的7GW增加到2028年的20GW，陆上风电新增装机从今年的3GW增加到2027年的10GW，海上风电新增装机从今年的不到1GW增加到2030年的9GW。

欧盟这次下定决心要推进“能源去俄化”，以往正常时期，70%以上的乌拉尔油通过海运出口到欧洲，而现在欧洲买家正在避开廉价的乌拉尔油。
一个非俄油体系正在形成。与之相对的是一个俄油体系，打折的原油正在流向价格敏感的亚洲买家，比如印度和中国。
这两个体系之间的价差，现在维持在30美元左右。

只要俄罗斯长期被西方经济制裁，那么石油市场的平行定价体系就可能长期存在。如果两个石油体系长期维持30美元的价差，意味着什么？
第一，欧元区的制造业成本和经济。
按照欧盟和亚洲现在的能源价格计算，最便宜的发电能源仍然是煤炭，其次是燃油，最贵的是天然气。如果用燃油发电，30美元的油价价差基本上对应了0.06美元（约0.07欧元）的度电成本。
今年1月，德国电价已经超过了40欧分/度（口径为年用电量 4,000 千瓦时的家庭），比去年同期增长了38%。额外7欧分的价差，进一步削弱高耗能行业的竞争力。
今年3月，德国和欧元区ZEW经济景气指数掉至-39.3和-38.7，两者上次跌至-40时，是20年新冠疫情、11年欧债危机、08年金融危机。

德国《可再生能源法》列出的高耗能行业清单主要有以下8类：（1）采选类；（2）农副产品类；（3）纺织、木材、纸浆类；（4）石化和化工产品；（5）玻璃、陶瓷、建材等非金属矿物制品；（6）钢铁；（7）有色金属；（8）电子元件、磁性和光学介质和蓄电池。欧洲制造业特别是高耗能行业将经历成本冲击带来的份额转移。
第二，中国的出口和汇率。
过去两年，中国出口保持高景气，原因是全球供应链受疫情反复袭扰，中国在疫情中（奥密克戎之前）凭借行政化的防疫优势保持了供应链的完备性，出口份额提升，赚走了疫情红利。
奥密克戎之后，海外疫情持续缓和，全球供应链修复可能导致国内出口份额再度回落，但是俄乌战争分裂了全球石油定价体系，可能又给中国（和印度）带来能源密集型行业份额提升的新一轮红利。
疫情期间出口份额提升幅度较大的高耗能行业，主要有以下三类，如果中国能在两个石油体系之间长期赚差价，这些行业的全球份额还会继续提升。（1）医药和化工品，如药品、杂项化学产品、塑料及其制品、有机化学品、鞣料涂料等；（2）机械和金属粗加工产品，如锅炉机械器具及零件、贱金属工具、钢铁制品等；（3）整车和汽车零配件。
出口份额提升带来的经常账户盈余，支持了人民币的相对强势。虽然中国经济和货币政策均与美国背离，但在出口高景气的支持下，人民币汇率与中美利差出现了持续的背离。2年期中美利差已经倒挂，但汇率依然维持在6.3-6.4之间，上一次中美利差在这个水平是2018年11月，当时汇率已经连续贬值至接近破7。

另外，俄罗斯和沙特用人民币交易石油增加了人民币的结算范围，美国对俄罗斯银行的SWIFT制裁也削弱了美元在全球储备货币的地位，这刺激了人民币的避险属性和数字货币加密货币的应用。
另一方面，在两个石油体系之间赚差价，以及人民币扩大结算范围和提升避险属性地位后，对美元体系构成了挑战，又可能引来对中国的贸易和金融制裁。人民币成为强势货币和中美金融摩擦升级在未来可能成为常态。
风险提示
石油体系价差无法长期维持；西方对俄制裁力度不及预期；中方采购俄油力度不及预期

Vincent_fg

Vincent_fg 发表于 2022-2-16 10:29
重点：
我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由2010年的30000一平 ...

处于疫情风口下的魔都，各种菜价，物价，不正是以各种价格翻倍的模式进行着么。

原来后退是前进。

Vincent_fg

1510*2=3020

1512*2=3024  

1514*2=3028
1300*2=2600（3023*2.866）


留个脚印，控制因素(1,512)~(15,14)

至于不计较是否精确的3000大底的传说（实际上 3023.30），级别有多大，那是尺子问题。
能见证自己不会再遇见，那一刹那，没有遗憾就行……

你看不见活该！不负责解释。

Vincent_fg

　　在保障性住房方面， 《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》等文件已于近期出台，释放了加大金融支持保障性租赁住房发展的积极信号。
　　《通知》还提出，支持住房租赁市场健康发展。建设银行董事长田国立日前表示，从新市民的角度来看，租房如果有固定期限在3年、5年、10年的稳定租期，就基本满足租房需求。“我们尽可能固定长周期，把租金和期限锁定，慢慢地租房就会成为更多新市民的选择和常态。


这块大蛋糕政府是不会放过的，3亿人。

Vincent_fg

作为蓝星超级的大国——美国，因其强大的经济实力。养活了整整11艘大型核动力航母。以10万吨“尼米兹级”航母为例。其建造费用大约在45亿美元！光是这个费用已经劝退全球90%的国家！然而这还不是最主要的原因。比起航母的运维成本。前期的建造成本还只是小头。
据专业人士表示：一艘航母在服役期间产生的费用。大概是其造价的八倍左右！比如美国的“尼米兹级”航母。服役30年需要花掉360多亿美元。也就是一年差不多要12亿美元。就这笔开支，就是很多国家买得起。也不一定养得起！“吞金兽”的称号可不是白给的。
那么有的人就说了：我买来不用，等打仗的时候再开出去不行么。答案是否定的！毕竟这玩意儿又不是空调，想用就用，不想用就关了。航母作为海上的移动军事基地。需要经常训练保持战斗力。不然航母就失去了作用。这也是美国经常开着航母到处秀肌肉的原因。那么建造航母后还有哪些费用呢？
由于航母吨位型号不同，我们以我国辽宁舰为例。航母下水后首先要配备战斗机和军舰。根据官方资料显示：辽宁舰搭载了24架歼-15战斗机、4架直-18预警直升机、6架直-8F反潜直升机，以及2架直-9C搜救直升机。而一架歼-15战斗机的价格是4亿元。这里就需要差不多100亿了。再加上12架各类型的直升机。只是飞机的投资就得超过110亿。

中国海军"辽宁"舰航母战斗群
除此之外还要配备军舰和潜艇。辽宁舰配备了5艘护卫舰、两艘多用潜艇和一艘巡航潜艇。这也是一笔不菲的投资。就别的不说，护卫舰里面的055大驱。其造价就达到了70亿元。
合着就这几艘护卫舰和潜艇。就相当于一个航母了。更别说战斗机和军舰。还得配备先进的导弹武器。只是航母是用来远洋投放战斗力的。而护卫舰是用来保护航母的。那么以上是打造航母战斗群，一些固定的大额投资，别以为这就完了，后期的运行和维护费用，同样也是一笔不小开支。运维费用主要包括三项开支，第一个是航母战斗群的燃油消耗，第二个是硬件设备的保养费用。

最后一个就是后勤保障了，首先说说燃油问题。众所周知，辽宁舰采用的是常规动力，配置是四台TB-12蒸汽机，一台大约是5万匹的马力，每一台蒸汽机又配备着两台增压锅炉，8台增压锅炉的燃料是特制的重油，重油一吨的价格大约就是2000元。如果辽宁舰采用18节的航速，在航洋中航行的时候，航行24小时耗油就接近400吨，就是说辽宁舰啥也不干，就在海里转一天也要80万元。它的满载油量为7800吨，可以连续航行半个月。
由于航母体积太大，开动起来和停下来同样不简单，由于重油浓稠 需要先用柴油加热溶解，辽宁舰每次启动就需要150吨柴油，而且停下来还需要100万元的冷启动费用。再加上航母上的各种舰载机，由于舰载机使用的是航空燃油，价格反而更高！一架飞机起降一次，就要耗费3万元左右，而辽宁舰一般会搭载36架舰载机，如果每架舰载机每天起降训练一次，那么算下来要花100万左右。
辽宁舰最长一次远洋训练长达38天，燃油费就已经达到三千万人民币，而且还没有算上其他的舰艇的费用。

接下来是每天的保养费用了，主要包括军舰和战斗机的保养费用。如果按照每天维护三小时计算，辽宁舰每天需要30万元，而一架歼-15每天需要3万元，24架就需要70多万了，在加上其他机型的维护费，一共需要100万元左右。最后再说后勤保障费用，主要包括人员工资和伙食消耗两个方面，辽宁舰一共配备了2600人，其中普通舰员1900多人，飞行员600多人，还有40多名指挥人员。
如果按照人均日薪400元来算的话，每天需要发放100万元的工资，那么所有人员每天的饮食花费呢，海军会进行每天的训练，那么日常消耗肯比普通人多。辽宁舰舰长在接受采访的时候曾表示，辽宁舰每天消耗的食物是10到12吨，舰员的菜量非常充足，包括6个热菜、4个小菜、2种主食、2种甜点，饮料冰激凌等其它水果制品无限供应，如果按照每千克20元计算，辽宁舰每天的伙食大约为22万元。

当然，以上费用只是我们粗略的估算，实际费用肯定不止这个数目，美国“尼米兹级”航母曾做过统计，它一天的开支为1200万，许多国家就算买得起也养不起。
所以航母是国家综合国力的象征，海洋大国必须有一支强大的海军，现代化海军都以航母来发展，在不发生核战争的情况下，航母具有使用价值。

Vincent_fg

Vincent_fg 发表于 2022-1-17 15:33
从中国海军成立的那天起，有一艘自己的航母就是很多人的梦想。
刚解放的时候，咱们国家连造个钢钉都困难， ...

2002.2.3.3瓦良格抵达大连港。
2022.3.3………………

转眼20年，被节约的20年，不然现在图纸都没好，哪来的两艘下水。
10艘才能撑起内心的英气……
面对庞大的开支和维护费用，钱从哪里来？

Vincent_fg

Vincent_fg 发表于 2022-1-17 15:33
从中国海军成立的那天起，有一艘自己的航母就是很多人的梦想。
刚解放的时候，咱们国家连造个钢钉都困难， ...

1932―1933年间，乌克兰大饥荒爆发，使250―480万人死亡，当时苏联推行的农业集体化政策部分加剧了饥荒的蔓延，并阻碍了农民的生产积极性。乌克兰独立后，西方政治家和部分学者认为1932―1933年大饥荒是苏联对乌克兰的种族清洗和种族灭绝。

2022-1932=90

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Vincent_fg 发表于 2022-2-16 10:29
重点：
我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由2010年的30000一平 ...

乌拉乌拉，几家欢乐几家愁呀
农产品，能源，资源，贵金属，黑金的泡泡吹起来。

Vincent_fg

重点：
我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由2010年的30000一平跌到2004年的6000一平。
下跌一定是另一种方式：当农产品价格以几年翻10倍甚至几十倍的速度上涨的时候，房产却相对滞涨。这是最有可能的下跌方式。

Vincent_fg

（转） 房价会不会跌？
发布时间: 2010-11-05 21:51:49


几天没有上来，发现来了很多比较鸡冻的同志。心情可予以理解。
但是鸡冻并不能让日子过的更好。
油价大涨小跌，我们鸡冻了，但是事实并没有改变。
高速费早就收回成本，可是依然雷打不动的收着，我们鸡冻了，可是事实也没有任何改变。
房价就能真如很多人所愿，使劲跌到人人买的起吗？今后的现实将告诉我们答案。
房价会不会跌？
我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由2010年的30000一平跌到2004年的6000一平。
下跌一定是另一种方式：当农产品价格以几年翻10倍甚至几十倍的速度上涨的时候，房产却相对滞涨。这是最有可能的下跌方式。

最善良的意愿并不能阻止事务向邪恶的方向发展。
我们大家都很清楚却都没关注的一个常识，当我们满怀热情无偿献血的时候，有哪个贫穷的患者在需要输血时，能够因为广大群众的无偿献血而得到医院的优惠吗？
不能，无论你是穷是富，只要你是平头百姓，你都不得不因为需要输血而支付昂贵的医药费。
同样，政府并不会因为拆迁给你补偿的太低，而强迫开发商降低房价卖给群众。压低建设成本，抬高售价，中间的利润由商人和权贵进行分配，这是官商结合的通行做法。自古以来，能够赚大钱的都是红顶商人，而不是普通个体户。
对于很多鸡冻的群众，指着鼻子问我：国家会不管吗？疯狂难道不是导致灭亡吗？
我告诉你，通货膨胀就是减缓灭亡时间的最好良药

明朝末年，可怜的崇祯皇帝面临的最可怕的问题貌似两个:一是努尔哈赤的入侵；一是大饥荒下，到处闹蚁贼。光是努尔哈赤的入侵，明末的关宁铁骑完全可以将满人挡在山海关外；光是蚁贼肆虐，凭洪承畴、孙传庭等名将镇压一群乌合之众还是易如反掌的；内忧外患才导致了明朝的灭亡。这是通行的说法。
明朝灭亡的真正原因，是经济原因。
当然，这也是句废话，无论是社会的稳定，还是国家的动乱，或者邻国间的战争，都是经济原因导致的。
明朝真正灭亡的原因是：货币供给不足。
不要说百姓的经济行为受到很大制约，即使是军队也发不出饷银。以至于除了关宁铁骑以外，明朝就找不出一支有战斗力的军队，甚至洪承畴、孙传庭打高迎祥、李自成、张献忠，居然靠农民军的馈赠过日子。
再谈谈鸦片战争和那个满脑子浆糊的林则徐。
鸦片战争的原因，在于大清国与欧洲诸国之间存在的巨大贸易顺差。
大清虽然闭关锁国，丝绸、茶叶、瓷器通过民间和官员私下大量出口欧洲换取白银，却没有任何的进口需求。以至于英、法国家不得不世界范围开采银矿，但依然不能满足采购中国商品的需求。
英法诸国必须要与中国通商贸易，才能解决贸易顺差这个根本的问题。英国人实在不知道拿什么商品来进行贸易(貌似中国什么都不需要），于是不法商人想出了鸦片撬开中英贸易缺口的馊主意——这并没有得到英国官方的支持。
但是林则徐同志既不懂得经济，又不懂得外交，对欧洲人的认识也就停留在：我不给你茶叶，你的腿都站不直。
不管洋人打算干什么，总之洋人就是邪恶的，就该抓起来打板子。于是，自然而然的一顿开打，结果可想而知。
于是清朝官员施展出了村骗乡，乡骗县，一骗骗到guowuyuan，的传统技能，咸丰同志在故宫几乎自始至终听到的都是捷报频传。
清末，一会儿闹拳匪，一会儿闹白莲教，一会儿闹太平天国。然而，靠鸡冻的群众杀几个洋毛子并不能使中国变得强大。林则徐如果能够有点知识，不妄自尊大，能够说动咸丰开放正常通商贸易、拒绝鸦片，联军入侵圆明园的事大致可以避免。
经济问题才是导致社会动荡，战争爆发的根源。

感谢大家的支持，不少朋友还提了一些关于房产投资的问题。
我觉得无论做什么样的投资，自己一定要做足功课。就房产来说，对于区域经济发展，要有深刻的理解，否则就不要轻易出手。关于房产，我只是从大方向上说了一下自己的判断，并没有对区域的房产升值做过研究，所以没法给大家提供建议，请大家谅解。

房产投资的方向几点心得
一、坚决不能投资自己不熟悉的城市
二、坚决不投资中小城市，一般省会及计划单列以上城市问题都不大，但中小城市即使房价上涨也存在变现困难问题。
三、坚决不投资距离大城市较偏远的旅游城市，比如山东乳山之类的，几乎无法变现。
四、慎重投资大城市的郊区，除非价格绝对低。如果外来人口比较多，政府又有发展规划，且价格与城区相比有较大的价差，才可以考虑
网友：看新闻说,在经济适用房里提供一定数量的廉租房,而不是大量廉租房,经济适用房是可以购买的,而且是建在市中心附近,如果是我,我当然是想买经济适用房,而廉租房又不多,这会不会跟楼主的意思有点不一样?另外经济适用房在高价房附近推出,可以打压附近房价?
——————————————
KK回复：你认为建在市中心附近的经济适用房是给普通老百姓建的吗？是低收入群众有资格购买的吗？经济适用房都是内部分配的，但一旦走进市场就可以牟取暴利了。


网友：请楼主解释一下。通货膨胀是政府偷偷掠夺人民财富的手段，极少数人暴利，怎是良药？？？
—————————————————
通货膨胀是政府偷偷掠夺人民财富的手段，极少数人暴利————没错，通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更集中，中下层群众更贫穷。
但是，从国家的统治与巩固来讲，的确是良药啊（当然有一定限度）。
当大多数资源掌握在少数人手中的时候，占有绝大多数的金字塔下层的群众能够分配到的资源就越少，资源的价格就会越高，少数的金字塔中上层的既得利益者就会越富有。
大家知道，有些资源会变成富人间的游戏（比如现在的古董，字画），完全失去群众基础；而如果与生活密切相关的资源过度集中，一定会爆发极端冲突事件，造成社会动荡。
政府通过不断稀释货币的实际购买能力，并且对粮食等生活必需品实行平准制度，一方面保证了绝大多数人民的基本吃饭问题，另一方面让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上，以至于不得不马不停蹄的劳作，这才能保证社会的稳定和向前发展。而上层精英就可以坐享其成。
让我们回顾一下过去
80年代，那时的人们靠省吃俭用积攒出节余，被消耗在自行车、手表、缝纫机上。通过不断的劳动，才能吃饱饭，才能攒点钱买三大件取媳妇。
80年代末，90年代初，人们的工资提高了，手里的结余增加了，彩电、冰箱的大规模普及又消灭了老百姓手中的流动性。紧接着电话、空调又接过了彩电、冰箱的大旗。那时安装个电话可要5000大元啊。
随着工业化水平大幅度提高，经济高速增长，货币发行量也迅速增加，彩电、冰箱等工业化大规模产品已经不具备稀缺资源的特性，也无法吸收百姓手中庞大的结余资金。
汽车和商品房的发展成为消灭老百姓手中的流动性的最好工具。在经济发展的大潮中，一旦对资源的支配权可以换取利益，贫富两极分化是发展的必然。随着贫富分化开始加剧，财富集中在少部分人手中，集中了大量财富的少部分人已经不满足于购买普通的消费品（汽车是工业化的产物，不具备稀缺性），对投资品的追捧造就了2005年房地产的崛起。
房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金。
大量印刷的货币还是有一定数量留到勤劳肯干的白领手中的，而这些货币又因为通货膨胀因素消耗在不断上涨的生活必需品上，必需品中商品房占了大头。于是拥有大量房产的金字塔中上层精英可以坐享其成，享受房产升值带来的收益，而中下层群众不得不为房子打工。发行大量货币满足经济发展的需要，同时通过通货膨胀来消灭广大群众手中的流动性，是政府稳定社会，发展经济的法宝，适度的通货膨胀当然是缓解社会矛盾的良药


网友：楼主，你所分析问题透彻明晰，很受启发，但是立足于将任何问题都用P民跟精英阶层对立的观点，我觉得有点绝对社会阶层的复杂性，以及相互之间的博弈会在特定的阶段有特定的表现形式，比如，当房价太高，P民阶层抗议不断的时候会有所谓的调控出来，尽管成效不大统治阶层也不会任由社会矛盾积累到最大程度而不作为所以房价的表现形式会出现很多的上下波动（精读君：感觉这个网友提问比较不错）
——————————
你说的对，房价趋势是上涨，但一定会有短期的波动

很多朋友都关心买房时机问题
对于自住需求者和投资需求者是要区别对待的
对于一线城市与二三线城市也是要区别对待的
对于自住需求者（仅指普通群众）来说，只要你还有钱能够买的起房，那你就买吧。不要赌博和赌气，因为真的赌不起。人人都可以买得起商品房，只是一个美丽的童话。当然如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。

Vincent_fg

根据全国第七次人口普查数据，2020年我国常住人口城镇化率达到63.89%，2010年第六次全国人口普查城镇化率不到50%（49.68%），2000年这一数字则为36.09%，在20年间我国城镇化率保持了高速增长。
国家统计局介绍，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，500万以上1000万以下的是特大城市。第七次全国人口普查数据显示，截至2020年11月，我国城区常住人口超过1000万的超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城，城区常住人口在1000万以下500万以上的特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
城市化率（也叫城镇化率）是城市化的度量指标，一般采用人口统计学指标，即城镇人口占总人口（包括农业与非农业）的比重。根据联合国的估测，世界发达国家的城市化率在2050年将达到86%，我国的城市化率在2050年将达到71.2%。
2017年，美国城市化率是82.06%；英国城市化率是83.14%；
法国城市化率为80.18%；
德国城市化率是77.26%；
日本城市化率是91.54%；
CHN城市化率是57.96%。

Vincent_fg

Vincent_fg 发表于 2022-1-13 09:11
市场经济有定价权的，是主人。
谁是主人，当然是有房子的业主。
指导价，说白了就是提醒警示作用，但是 ...

房地产业在2020年完成的行业GDP为74553亿元人民币，同比实际增长2.9%，在全国经济总量的份额是7.34%；建筑业在2020年实际增长3.5%，行业GDP为72996亿元，占全国经济总量的比例为7.18%。

需要特别说明的是，建筑业属于“第二产业”，它是有具体实物产生（如楼房、桥梁、公路、铁路等）的行业。而房地产业被归为“第三产业”，以服务为主，本身并不制造、生产具体的实物。

Vincent_fg

精确的表达。


1849+(448*7)/2

宏逸

犲狼来了有猎枪，意义重大

Vincent_fg

从中国海军成立的那天起，有一艘自己的航母就是很多人的梦想。
刚解放的时候，咱们国家连造个钢钉都困难，想造航母，犹如痴人说梦。
那个时候，别说造航母了，连航母长什么样，都很少有人知道。
1974年，西沙海战爆发，由于当时中国正处于动乱时期，南海舰队原有的四艘千吨级护卫舰全部失修，无法出海作战。
我军能参战的只有几艘小型猎潜艇和扫雷艇参战，而当时解放军航空兵的主力歼击机航程极短，到达西沙海域后留空时间仅有10分钟左右，空中打击和掩护能力极差。
这场海战让老一辈领导者感慨，在海战中，拥有一支现代化海军是多么的重要。
刘华清将军早在1970年便提出了“航母蓝图”，但直到十年后，他才第一次见到真正的航母。
1979年中美建交，次年刘华清将军赴美参观。
登上美国航空母舰的那一刻，老将军被航母的规模和现代化作战能力深深地震撼到了。
整个航母上下有十几层，已经64岁的刘华清将军坚持一层一层地爬，硬是用一天时间连续参观了三艘美国主力军舰。
当时，美军以保密为由，不许我们触碰航母上的设施，刘华清将军踮着脚尖，眼睛一眨不眨地盯着这些装备，认真听着美方人员的讲解，谦虚地像是一个小学生。

谁不想拥有一艘航母！
但是，美国见不得中国强大，他们对中国围堵打压，严控军售。别说航母，就连一块军用芯片都不想让中国得到。
考虑到我们缺乏基础的航母资料，而从零开始设计不仅需要大量试错、还可能遭到西方国家打击，所以我国虽然早就想入手航母，却一直没有轻举妄动。
皇天不负有心人，机会终于来了。
01
1991年，苏联突然解体，15个加盟共和国纷纷宣布独立。
苏联的大型舰船制造基地主要集中在乌克兰的尼古拉夫黑海造船厂，这也是苏联境内唯一一个能建造航母的地方。
当时，黑海造船厂有三艘航母，一艘是完工率达98%的库兹涅佐夫号，一艘是完工率67.3%的瓦良格号，还有一艘是苏联设计制造的第一艘大型核动力航母，名叫乌里扬诺夫斯克号，完工率只有17%。
库兹涅佐夫号虽然还没有彻底完工，但是已经能开了，后来被俄罗斯海军强行开走。
乌里扬诺夫斯克号则被美国情报机构用商业诈骗的方式给毁灭了。
当时，一家挪威公司找到了乌克兰造船厂，希望造船厂为他们建造6条大吨位邮轮。造船厂没有多余的钢材，挪威人便给他们想办法，说可以把那艘核动力航母给拆了，那些钢材正好拿来造船用。
谁知，等乌克兰船厂将这艘航母拆解完毕后，那家挪威公司只拿走了一块钢板，从此销声匿迹。
后来乌克兰才知道，这是美国政府策划的阴谋。美国担心一旦俄罗斯和乌克兰合作、俄罗斯海军拥有这艘核动力航母之后，会对美国造成更大的威胁，所以才用卑鄙手段消灭了这个前苏联留下的战略资源。
至于仅剩的那艘瓦良格号航母，乌克兰政府原本打算将它完工，但是，当时乌克兰的经济非常差，根本没有能力开工。

停工的瓦良格号
造船厂的总设计师曾感叹道：
“要完成它，需要国家计划委员、军事工业委员会和9个国防工业部、600个相关专业、8000家配套厂家......只有伟大的强国才能建造它，但这个强国已经不复存在了。”
俄罗斯和乌克兰多次协商这艘航母的情况，都没有商谈出结果。
1993年，乌克兰国防部决定将瓦良格号航母出售。
其实，当初苏联刚解体时，我国军方就已经注意到这艘船，一直想把它弄过来，刘华清将军还曾托人去乌克兰考察。
但是，军用设备交易在国际上，向来都是极其敏感的事儿，更别说是像航母这种大型军购。
当年中国向澳大利亚购买“墨尔本号”航母，美国硬逼着澳大利亚拆除船体上的所有设备，只剩下了一个空壳子，才卖给中国。
现在，中国想买瓦良格号，美国怎么可能会允许？
美国表示，想卖给中国也可以，但是必须把船上面的舰载武器装备全部拆掉，否则，将会对乌克兰进行经济制裁。
1998年，乌克兰政府决定，将瓦良格号上的所有军用设备全部拆除，按照废船价格处理该航母，并且举行公开拍卖。

虽然瓦良格号已经被拆成了空壳，但是如果能买下它，依然是笔很划算的买卖。
要知道，瓦良格号是当时苏联最先进的航母，和美国航母处于同一技术水准，虽然没有完工，但是基础还在，以它为参考，可以让中国在航母设计上少走很多弯路。
顺带一提，当时，中央军委向国家提交了买航母的申请报告，但是高层关于买航母这件事没有取得一致意见，所以报告迟迟批不下来。
这也难怪，航母不仅造价高，维护成本也极高，一般国家根本承担不起这笔费用。
泰国后来花四亿购买了一艘小型航空母舰，名叫纳吕贝特号。
然而，就算是号称世界最小的航母，花销也不是一般的大。
这艘船需要有450名船员，光是工资、吃喝都是一笔不小的开支。
除了船员生活开支外，航母还需要燃料支撑、定期保养维修。
而且航母还不是单独行动，每次出行都要有大量舰艇陪同，为了保证战斗力，航母上的飞机每隔几年就要换新的，这一项项开支加在一起，几乎每秒都要烧掉好多万。
纳吕贝特号是1997年3月正式交到泰国海军手里，1998年正式投入使用。
不过，金融危机爆发之后，泰国经济陷入长期不景气状态，海军军费紧张，实在没有能力支撑这艘航母的运营。
无奈之下，泰国政府只好将纳吕贝特号停泊在港口中，长年不让它出海，平时供游客参观，赚点门票钱。

纳吕贝特号
瓦良格号比泰国的纳吕贝特号要大得多，花费自然也更大！
因此，我国高层研究了改造航母的成本、国际影响等因素之后，进行了一番讨论，最终决定：暂时不搞航母。
怎么办？
当购买瓦良格号的提议被最高层否决后，军方仍没有放弃，他们想到了一个办法：找个合适的买家，先把船买回来，至于以后的事儿，等船到手之后再说。
但是，要买的话，为了避免被美国阻挠，我们不能以官方名义买，只能找个人。
这个人选很不好找，既不能是“自己人”，又要对国家有感情。
当时担任海军副司令的贺鹏飞，也就是贺龙元帅的儿子，接连找了两名港商，对方都不愿意出面，理由之一是风险太大。
最终，贺鹏飞找到了徐增平。

贺龙父子
徐增平1952年出生，曾在济南参军，上世纪80年代举家移居到香港，经商多年，至少从明面上看，徐增平不是政府一方的人。
徐增平当过兵，对军队有感情，他虽然财力不如其他人选，却愿意为国家出这个头。
徐增平出发去乌克兰投标前，贺鹏飞亲自去送行，他紧握着徐增平的手，激动道：
“这个是中华民族唯一的机会。 因为以前不会有人卖给我们，以后也不会有......如果错过，我就连自己都不会原谅。”
徐增平带着无数人的期待到了乌克兰。
其实中国和乌克兰的关系很好，早在竞标之前，我们便和对方谈好了价格。
因此，在1998年4月，徐增平名下的创律公司通过竞标，以2000万美元的价格买下了瓦良格号，明面上的说法是要将它改造成一个大型的海上综合旅游设施，上面包括舞厅、旅馆和博彩设备等。
顺带一提，徐增平当时中标之后，只交了一点保证金，之后就遭遇金融危机，根本没能力付款。
这下怎么办？
最后，军方派出一个人，和徐增平一起，到国内筹款。

他们最先找的是海南人民银行行长马蔚华，但是马蔚华一下子也拿不出来这么多钱，他便把各个金融机构召集到一起，想让大家凑钱。
马蔚华不能直接说这是军方的事儿，只说有个赌船的生意，非常便宜，需要2000万美元。
可是，海南当时的金融机构都很惨淡，再加上赌船这种生意名不正言不顺，大家都不想出手。
最后，离付款期还有一个多月的时候，徐增平等人找到了时任中国华夏证券董事长的邵淳。
一开始，邵淳不相信，一个航母2000万美元就能拿下？不可能！就算是没完工的也不可能。
徐增平提供了一份文件，邵淳一看，还挺规范，但是没有红头文件还是不行。
徐增平他们拿不出红头文件，就问：“领导面谈行不行？”
邵淳问“什么领导？”，对方回答道：海军副司令。
然后，贺鹏飞亲自出面，和邵淳谈这个事儿。
贺司令只说了两点，一是这个船可以用，二是这个船是海军要的。
至于海军为什么不能直接出面，为什么国家拿不出钱来，贺司令没有细说，但是邵淳理解了。
最后，邵淳想办法凑出了这笔钱。

02
付了钱，接下来就是往国内运了。
当时谁都没想到，最难的竟然在路上。
瓦良格号航母来到中国的路上，有四个国家是我们不能忘记的，两个是乌克兰和希腊，还有两个是土耳其和埃及。
由于瓦良格号航母的动力装置都已经被拆除，所以只能用拖船拖着前行。
瓦良格号要想到中国，必须经过土耳其的伊斯坦布尔海峡、马尔马拉海、恰纳卡莱海峡，然后进入希腊的爱琴海、埃及的苏伊士运河、吉布提的曼德海峡、印度洋，然后走新加坡的马六甲海峡，进入南海，到达中国。
但是，最后的路线是进入爱琴海后，直接走直布罗陀海峡，沿着非洲西岸南下，过好望角，进入印度洋，然后到达中国。
最终路线比原定路线多出了8000多公里路。
之所以舍近求远，都是因为土耳其在其中搞鬼，当然，背后的主使者还是美国。
土耳其看准了瓦良格号要想到中国必须经过它的海峡，于是，他们趁火打劫，狠狠地讹了我们一把。
当时，瓦良格号抵达土耳其北部黑海水域，准备通过由土耳其控制的伊斯坦布尔海峡时，土耳其政府强加阻拦，逼迫瓦良格号退回黑海。

正在拖曳航行的瓦良格号
土耳其方面给出的理由是：瓦良格号航母船体过大，影响其他船只出行。
没办法，瓦良格号只得退回原海港。
与此同时，中国一直和土耳其方面进行外交接触，光是谈判就花了一年半的时间。
这期间，我方每天要向拖船公司支付8500美元，每个月还必须向乌克兰港口缴纳1.7万美元的停泊费。
其实，原本土耳其总理府和外交部都倾向放行，但主管海洋事务的国务部长米尔扎欧鲁坚决反对。
1999年年底，美国对此事的干预由幕后转为台前。驻土耳其大使皮尔森会见了米尔扎欧鲁，表达了美国政府对“瓦良格号”的关心。
次年3月份，美国政府特地邀请米尔扎欧鲁到美访问。
在美国的“指点”下，米尔扎欧鲁扬言，要想从土耳其所属的海峡走，要么这艘船自身拥有动力，要么把它拆成碎块运走，否则别想从我这儿过。
没有办法，国家只能继续和土耳其方面谈，做出让步。
2001年，土耳其军方上层应邀访问北京，受到了国家领导人的接见，军方松口（我方转让武器技术）；接下来，土耳其政府又提出，要求中国提供3.6亿美元的经济援助，另外，还要求中国开放对土耳其的旅游，争取每年到土耳其观光的中国游客在200万以上，这样的话，能为土耳其带来20亿美元的外汇。
这些条件，我方一一答应。
但是，土耳其海洋署竟然提出了通行海峡时必须具备的20项极为苛刻的条件，其中一项就是中国必须先缴纳10亿美元的“风险保证金”！

土耳其提出的20项条件
这是个什么概念？
要知道，我们买这一艘瓦良格号，也不过花了2000万美元！
这笔保证金交出去之后，最大的可能是肉包子打狗——一去不回。
土耳其摆明了就是想讹人。
这年9月，中国政府派出了一个由交通部官员和航运专家组成的代表团，访问土耳其，专门协商瓦良格号通过海峡的问题，并且在极短时间内，备妥了土耳其当面要求的各项安全措施。
但是，那10亿保险金是绝对不能出的。
怎么办？
关键时候，土耳其的邻国希腊出手了。
希腊不仅承诺帮助中国免费担保，还派出了希腊最大马力的拖船来协助中国。
希腊之所以出手相助，一来是因为希腊和土耳其自古就有不可调和的矛盾，敌人的敌人就是朋友；二来，中国和希腊的关系一直不错，两国没有利益冲突，早在1997年阿尔巴尼亚局势动荡时，中国曾请求希腊派军舰协助撤离我方驻阿人员，希腊二话不说直接应允。
而且当时中国已经是联合国常任理事国之一，和中国搞好关系，有利无弊。
德不孤，必有邻。
中国没有忘记希腊的帮助。
2009年，希腊陷入主权债务危机，连欧盟都准备放弃希腊。
最困难的时候，中国及时伸出援手，公开支持希腊留在欧元区，还花费数十亿欧元购买希腊国债，并且主动投资拥有千年历史、正遭受巨额亏损的比雷埃夫斯港，硬是将这个港口的运营推上正轨。
如今比雷埃夫斯港已经为希腊创造了极大的经济贡献，提供了数万个就业岗位。
投桃报李，这就是中国的一贯作风。

中国向希腊援助物资
03
2001年11月1日，土耳其天气晴朗，伊斯坦布尔海峡风平浪静，瓦良格号在11艘拖船拖行、12艘救难、消防船的前呼后拥下，安全驶过海峡最后一个危险的弯角，顺利进入了马尔马拉海。
次日下午，瓦良格号进入爱琴海。
路程中最大的危险就出现在这里！
11月3日，瓦良格号航母在爱琴海附近的国际海域突然遭遇前所未有的风暴，它和拖船连接的拖缆在9级大风中相继被拉断。
这个庞然大物就像一匹脱缰的野马，在海上失去了控制，横冲直撞！
船上的7名水手竭尽全力拯救，但是海风过大，瓦良格号脱离拖船之后，漂到埃及的埃维亚岛，距离该岛的岸边只有80公里。
后来，希腊方面派出救援直升机，将7名水手救走。

右上角就是希腊的救援直升机
救援活动一直持续到11月7日，三艘拖船和1艘希腊船好不容易用拖缆固定住瓦良格号，这才控制住了它，在此期间，有一名水手在固定拖缆时殉职。
从风暴中脱险后，瓦良格号接下来的旅程就顺利的多了。
由于埃及不允许瓦良格号从苏伊士运河走（一是因为美国施压，二是瓦良格号是无动力船，怕堵），瓦良格号走直布罗陀海峡、出大西洋，绕过非洲好望角，从印度洋、马六角海峡、新加坡外海，进入了中国领海。
2002年3月3日，历经艰难险阻的瓦良格号航母终于抵达大连港。

抵达大连港
这趟旅程总共花费了3000万美金，比买瓦良格的费用还高。
就在瓦良格号抵达大连港的当日，澳门创律公司的博彩营业许可证因过期被吊销，创律公司同日宣布，因为经营困难，无力承担瓦良格在大连港的停泊费用看，将放弃对瓦良格的所有权来偿还债务。
这波操作既合法又合理，让西方国家无话可说。
遗憾的是，在瓦良格抵达的前一年，贺鹏飞因病逝世，年仅55岁，他终究还是没等到瓦良格靠岸的那一天。

贺鹏飞
2005年，万事俱备，大连造船厂开始对瓦良格号进行正式的修复工作，全国工业体系源源不断地向这个空壳内填充各种最先进的军用部件，而且根据最新的技术进行优化。
2012年，瓦良格号的改建工作彻底完成，这艘航母有了一个新名字：辽宁舰。

这是我国的第一艘航母。
在拥有瓦良格号之前，中国只能造几千吨级的驱逐舰，瓦良格号来了之后，中国的造舰能力突飞猛进，一下子飞跃到能造六万吨级的航母。
为什么这么厉害？
一个关键原因是：中国不仅买到了瓦良格号，还拿到了它的全套设计图纸。
也就是说，前苏联从1962年开始到1988年，用了26年，建造了8艘航母才获取的经济和技术积累，就这样一下子被我们获得了。
瓦良格号不同于我们之前购买的“墨尔本号”，它是艘十足的新船，动力系统完好无损。
如果没有瓦良格号，我们从原材料、原始设计开始，一步步摸索，一艘艘试验，一点点积累，至少也得20年。
瓦良格号为我国节省了20年的时间和至少200亿的科研经费。
瓦良格号是一颗种子，正是因为有它，中国海军才得以从小树苗长成参天大树。
在南海问题上，我们隐忍多年，但自从2012年辽宁舰开始服役那年起，中国突然就硬气了起来。
实力决定一切。
就像当年钱学森老先生说的那样，“有剑不用和无剑可用，是两码事”。

04
随着当事人的一个个离世，购买瓦良格号的这段历史正逐渐被人淡忘。
需要说明的是，在购买瓦良格号时，高层的意见并不统一。谁都不是神仙，并不能事先知道这件事是对是错。
领导者何尝不想要强军建武，可那时候，国家正处于经济转型中，前途未卜，对买航母这件事自然是顾虑重重。
但是，哪怕双方意见有分歧，一旦开始做这件事，大家也会为了共同理想团结一致，甚至不惜动用国家的全部力量，就为了把事儿做成。
可以说，最后若不是国家接手了这件事，瓦良格号是否能运到国内，还真不好说。
至于贺鹏飞、邵淳等人，他们难道不知道自作主张买回这么大一艘船，一旦被追究起来，不仅前途不保，没准还要落得个身败名裂的下场吗？
这些，他们都想到了。
但是，在他们眼里，自己吃不吃亏不重要，重要的是，中华民族不吃亏。
就冲这一点，这件事就值得冒险去做！
苟利国家生死以，岂因祸福避趋之？
中华民族最大的幸运就是不管在任何时代，总有一群人，愿意挺身而出，为我们的国家担起责任。
谋大事而舍身者，应当永远被后人铭记！

参考文献：
[1]王笑梦. 曾阻挠"瓦良格"号归国的土耳其发展航母举步维艰[J]. 现代舰船, 2019(12):8.
[2]雷册渊. 从"瓦良格"号到辽宁舰[J]. 人生与伴侣(下半月版), 2017(8):58-59.
[3]卢周来. 走进航母时代——由"瓦良格"号引发的思考——如何给航母算经济账[J]. 兵器, 2011(12):3.
[4]郭宣. "瓦良格"建造师谈"辽宁"号航母[J]. 现代舰船, 2012(12):5.
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瓦良格号

Vincent_fg

Vincent_fg 发表于 2022-1-13 08:56
根据这个数据，上海人民要笑了。

现实就是现实，特别是二手房，指导价加上实际要补足差额现金，500万 ...

市场经济有定价权的，是主人。
谁是主人，当然是有房子的业主。
指导价，说白了就是提醒警示作用，但是没有决定权。
除非政府收回定价权，但是谁手里房子最多？
想象就明白了。

Vincent_fg

Vincent_fg 发表于 2022-1-12 15:54
上海60%的购房者，都在买300万以下的房子

易眼看房

根据这个数据，上海人民要笑了。

现实就是现实，特别是二手房，指导价加上实际要补足差额现金，500万的房子指导价350,意味着要补足线下的150万现金，再去计算用350万计算首付，按照首套计算0.35就是123.加上中介费1.5个点7.5万，再加上税费，至少现金部份就要付到280到300万之间，用350万做基数贷款，在审核夫妻双方银行流水，最多给你贷款200万出头，意味着500万的房子，现金至少要付到300万,就是六成左右，一点也不夸张，这就是现实社会与用数据再经过屁股脑袋分析一堆数据得出不知所云结论。作为房东是不会降价出售的，反正不着急卖，卖多少自己说了算，至于有需求的，你不买，后面排队买的只会越来越多。房东有定价权，政府有管控权，但是，业主说了算……

Vincent_fg

上海60%的购房者，都在买300万以下的房子

易眼看房
2022-01-12 11:03
关注
一年复一年，一日复一日。

2022年的钟声悄无声息地敲响了，在新的一年里，每个人的愿望想必都是万事可期，一切都好。

回首2021，上海楼市经历了风风雨雨，房价异动接连迎来调控，新房购买看分数，就连明星都感叹“积分不够，无法买新房”。整个楼市都充斥着新房不愁卖，越高端越好卖的现象。

但你知道吗，新房只是上海楼市的一个切面，在切面的背后，才是上海楼市的真实市场。

上海链家数据统计，2021全年，二手房成交总价超过1000万以上的占比只有3.4%，即便放在很燥热的新房市场，整个2021年，这一价位段的房子成交占比也只不过13%。

这才是上海房地产市场的底色，那些1000万以上的房子对大部分普通人来说还是太远、太远。


60%的购房者，都在买300万以下的房子

我们掰开数据来看，2021年，在上海二手房市场，单单200万以下的成交占比就高达30.77%。


2021年上海二手房成交数据，数据来源：上海链家

扩大到300万以下，这一占比已经达到了60%；

再扩大到600万以下，占比更是达到了89.52%。

单看一年没有参考性的话，那么再看2020年的二手房数据，同样没有出现很大变化。


2020年上海二手房成交数据，数据来源：上海链家

所以在上海，有超过60%的购房者，在买300万以下的房子；有接近90%的购房者，在买600万以下的房子。

而新房成交数据大致也基本如此，600万以下的成交占比69%，1000万以上的占比13%。


2021年上海新房成交数据，数据来源：上海链家

所以，300万以下的房子才是普通购房者的真实写照，也是当前上海购房者的现实状态。


达到平均工资后，买房总价最多354万

知乎上有一个提问“在上海，月薪超过2万的工作多不多？”，这个问题的高赞是“从相对数量说，很少，5%左右。但从绝对数量说，不少，几十万人吧”。

如果按照“收入覆盖双倍月供”的流水，也就是能够负担起月供1万的人，按照知乎网友的说法，在上海有几十万人。

智联招聘2021年第三季度发布了《中国企业招聘薪酬报告》平均薪酬城市分布，上海平均薪酬12679元/平，在全国排名第2位。


图片来源：智联招聘

我们还找到了一张网上流传的《2019国人工资报告》图，图片上显示，上海月薪过万的人数位列全国第一，但占比只有35.09%。虽然这份报告是在两年前发布的，但仍旧有参考意义。


图片来源：2019国人工资报告

而它的参考意义就是，被平均后，每个人的月薪都达到了1万+，但真正月薪1万+的又只在少数人之中。

如果做个反向推算，一对夫妻，若都按照平均薪酬12679元/平来计算，按照房贷30年等额本息，那么他们的贷款额度将是约230万。

以首套首贷为基准（首付3.5成），那么他们买到的房屋实际总价最高约为354万。

所以，这才是上海购房人群的画像，也大体呼应了前文提到的300万以下的房子才是多数人的选择。


300万买房，本就是博弈过程

那么，300万以下在上海能买到什么样子的房子呢？

接着看链家数据，上海市区（8区）2021年300万以下共成交49544套房子，占全市300万的成交比为29.39%，而在面积段来看，成交50平以下的为43518套，占全市300万的成交比为25.82%。
这两项数据差距非常小，可以说基本吻合。


总价300万成交数据，表一市区，表二郊区，表三为各面积段成交套数，数据来源：上海链家

所以上海还有相当大的比例买50平以下的房子，而这些房子也基本符合市区老破小的特征。


市区二手房实景，易眼看房摄

当然，对于郊区通地铁的区域，300万以下包括浦东（原南汇）、松江、奉贤、嘉定、青浦、闵行、宝山几区，这几大区也成交了104310套房子，对于面积段来说，成交50-90平为93845套房子，数据虽有一定差距，但整体来说也不是很大。
可以看出，300万预算，若不在市区买老破小，在郊区也能买到面积段偏大的房子。

但不得不说，300万预算总要做些取舍，要么牺牲地段，要么牺牲品质。

都说上海房价高，在上海楼市中，300万确实是刚需，而刚需买房本就是个博弈的过程，市区老破小或郊区远大新，二者选择哪一方都没有对错，只有合适不合适。

我们能够看到上海陆家嘴的摩天大楼，能够看到上海千万豪宅被清空，也同样能看到300万普通百姓买房的揪心，这才是上海，才是多面且包容的上海呀。


不知所云

Vincent_fg

Vincent_fg 发表于 2019-1-9 19:01
=2132
=325

到今天为止又是鬼斧神工的巧合。
2132的10周年最低3559.88

Vincent_fg

Vincent_fg 发表于 2021-10-14 09:28
本月的话，3589成为一个月底收盘关键的点位。

折腾了一个月，还是3589，生死一线间。

Vincent_fg

Vincent_fg 发表于 2021-9-22 14:29
精确一点的话大约是3532吧

13周年

不计较的话1664.93+13*12*12=3636.93
精确的1664.93+13*12*11.86=3515.25

Vincent_fg

1664的13周年

156*11.86+1664.93=
3515.25

E=mc^2

Vincent_fg 发表于 2021-10-27 19:51
高低转换，静待11月9日

啪啪

高低转换看明白啦，是要一直转换到11月9日才能转换完成？
306全是坑爹的，这个看不明白呀，11.23是个日期吗？

Vincent_fg

Vincent_fg 发表于 2021-10-26 14:26
都是坑爹的

坑爹的，全是坑。11.23