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今天在新浪上看到一篇文章《国内住房总价值可能超过90万亿超出GDP近两倍》。我对文章中的计算不太确信，但是文章所要表达的观点却很重要。住房总价值与一个国家的GDP的比例可以说明房地产泡沫的程度。我马上查询了美联储的数据。不得不佩服，美国的数据真全。所有数据在以下链接都能找到：, t0 D' N$ l- J! s
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http://www.federalreserve.gov/releases/z1/Current/data.htm
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& M( x% t+ L' ^6 m% K: | 根据历史数据，我绘制了1946年至2008年美国住房总价值与GDP的比例图。
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可以看出，从1946年到70年代末，美国的住宅价值与GDP比例一直稳定在90%左右。80年代和90年代，利率逐渐下降，这一比例上升到100-110%左右。从2000年的互联网泡沫开始，这一比例开始超过120%以上。2005年，美国的房地产泡沫达到了历史最高点，为美国GDP的172%左右。2008年，虽然经过了次贷危机，美国的住宅价值仍然占GDP的128%左右，超过102%的历史平均水平。这说明美国的整体住宅房价还要进一步下跌。
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+ G9 p0 c, h( Z! U4 y* g( M. S 再看日本，1989年,日本东京的房地产价值就超过整个美国的房地产价值。当年日本的GDP为3万亿美元左右。而美国当年的全国住宅价值为6.47万亿美元。也就是说日本房地产最疯狂的时候住宅价值为GDP的200%以上。8 Z4 v7 I% g2 r# p5 U3 \
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生存还是毁灭，这是个问题。: \6 Y- E' r; \* z' s2 }0 R% @
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国内住房总价值超GDP近两倍
5 z1 w8 Y/ [+ j 2009-09-15 05:21:39 来源：中国证券报, t! v, B4 ?6 m" S0 t& P' y5 y6 \
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' S, E' e) H) ` 目前，不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么，目前全国住房总计到底值多少钱？统计显示，目前国内住房总价值可能超过90万亿元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资（不吃不喝）才能买一套房。; b' a b% M5 H+ v+ ]9 Q
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! d: ^" r0 ?- ?' b 根据国家统计局的数据显示，2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米，而当年的城市人口约为5.77亿人，由此可以推算2006年城市住宅的总建筑面积约为156.37亿平方米。来自wind的数据显示，2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米，今年累计销售4.94亿平方米。因此，到目前为止，城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。6 Z A9 d0 H0 [( r
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, F# ^, r1 q- D: h% e 再来看目前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以今年累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平米。2008年全年，全国商品房销售面积6.21亿平方米，销售金额为2.4亿元，销售单价3870元。按年头和年尾的均值计算，全国住宅每平米价格为4312元。结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米，可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。
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3 l, V, k+ P9 E; o3 b) Z2 U7 L 再来看农村。农村房产较少流动，比较难以估算，而且各地贫富差距较大，所以对房子的估价也有很大差别。以中部城市农村为计算依据，根据草根调查，中部农村住宅造价大多在700-800元/平方米。而从2007年的全国统计年鉴来看，2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米，而当时农村人口约为7.37亿，则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。5 B$ w- c+ Y2 f A1 x, P4 j
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* }( A9 a& I" S5 v0 \ 从历年的数据和惯例来看，由于农村住宅多是在面积几乎不变的情况下，拆旧翻新，因此假定近三年农村住宅仅上浮1%，则目前的农村住宅总建筑面积约为228亿平方米，按每平方米重置成本700元计算，目前农村住宅总价值为15.98万亿元，再加上城市的75.98万亿元，目前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元。全国住宅总价值超出GDP近2倍。 (本文来源：中国证券报 作者：贺辉红)$ m8 s U3 F' l) ^% a: @
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发表于 2009-9-27 08:56:15
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ZF是大庄. 
