阳光飞狐

【阳光飞狐__与财富同行】

 找回密码
 手机注册

手机动态码快速登录

手机号快速注册登录

查看: 2345|回复: 9
打印 上一主题 下一主题

[经济杂谈]中国房产总值达GDP的3倍 意味着什么?(转载)

[复制链接]
跳转到指定楼层
1#
发表于 2009-9-27 08:56:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
今天在新浪上看到一篇文章《国内住房总价值可能超过90万亿超出GDP近两倍》。我对文章中的计算不太确信,但是文章所要表达的观点却很重要。住房总价值与一个国家的GDP的比例可以说明房地产泡沫的程度。我马上查询了美联储的数据。不得不佩服,美国的数据真全。所有数据在以下链接都能找到:
7 w7 u+ v4 F; R0 [0 M  
6 m9 D! A" [9 D  http://www.federalreserve.gov/releases/z1/Current/data.htm
# R  A) Z3 g4 p4 q  
: [# `, r  [& D) Q  根据历史数据,我绘制了1946年至2008年美国住房总价值与GDP的比例图。
. `/ a; |( ?1 B/ M3 _) W  
* c& b+ J- U7 t8 i3 l& q  可以看出,从1946年到70年代末,美国的住宅价值与GDP比例一直稳定在90%左右。80年代和90年代,利率逐渐下降,这一比例上升到100-110%左右。从2000年的互联网泡沫开始,这一比例开始超过120%以上。2005年,美国的房地产泡沫达到了历史最高点,为美国GDP的172%左右。2008年,虽然经过了次贷危机,美国的住宅价值仍然占GDP的128%左右,超过102%的历史平均水平。这说明美国的整体住宅房价还要进一步下跌。8 |* s: [. d2 L: S/ @8 [
  & I7 y* o" a' V& L& Y2 n7 N# \
  再看日本,1989年,日本东京的房地产价值就超过整个美国的房地产价值。当年日本的GDP为3万亿美元左右。而美国当年的全国住宅价值为6.47万亿美元。也就是说日本房地产最疯狂的时候住宅价值为GDP的200%以上。
) c; z% a- m2 \) p0 J  
$ V1 h) B2 T/ `* i. Q; ^  
/ f0 P8 V+ ~; C+ E% ]  生存还是毁灭,这是个问题。
* b' j+ ]; S7 K2 g  a. [* |/ m  2 v  D9 ^* R8 d- a- B+ D$ L
  
5 D" g! U9 X/ `  i9 k; F  * {/ o! L4 y& J1 g* e) Q# k# ^
  国内住房总价值超GDP近两倍7 l$ u. a: u: q$ \. l5 x+ R! ~& V# E$ f
  2009-09-15 05:21:39 来源:中国证券报' c2 o7 D) d" [6 U; c
  
+ c* K- @6 m# n0 Q   8 s' P7 \. H8 A- ~( [5 Y
  
/ O7 {' ^2 t$ D3 {2 W6 [3 q  目前,不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么,目前全国住房总计到底值多少钱?统计显示,目前国内住房总价值可能超过90万亿元,也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。& ?1 R0 h) P# D/ s- W. V
  
- T8 ]2 H( F  S, q6 \& G   , U$ i2 Z2 }: {$ o- f
  ' k7 c0 B, G9 J; \
  根据国家统计局的数据显示,2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米,而当年的城市人口约为5.77亿人,由此可以推算2006年城市住宅的总建筑面积约为156.37亿平方米。来自wind的数据显示,2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米,今年累计销售4.94亿平方米。因此,到目前为止,城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。
' M( ^! Z1 q$ L1 D% f  
; p! l/ z# }) u8 v9 P  s   " E/ a8 U/ `3 z7 y9 G$ q
  & S5 ~; q! @+ k( r6 S
  再来看目前的房价水平,今年以来,住房累计销售额2.35万亿元,除以今年累计销售面积4.94亿平方米,全国平均房价约为4754元/平米。2008年全年,全国商品房销售面积6.21亿平方米,销售金额为2.4亿元,销售单价3870元。按年头和年尾的均值计算,全国住宅每平米价格为4312元。结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米,可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。
' H- V# H, H7 U" @! h  
4 W1 ?* g: ?7 ^8 y1 I   * ]' o5 j# h2 ]& |+ ]! `
  
: p$ b( l/ y; A  再来看农村。农村房产较少流动,比较难以估算,而且各地贫富差距较大,所以对房子的估价也有很大差别。以中部城市农村为计算依据,根据草根调查,中部农村住宅造价大多在700-800元/平方米。而从2007年的全国统计年鉴来看,2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米,而当时农村人口约为7.37亿,则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。
" b- f5 \/ ~  G5 e  ( f+ V3 o/ n0 M' u8 V8 l% A
   ' E  z3 r1 A& X. R/ o# E' S# e
  
9 D9 S, `1 m8 ^1 g, u  从历年的数据和惯例来看,由于农村住宅多是在面积几乎不变的情况下,拆旧翻新,因此假定近三年农村住宅仅上浮1%,则目前的农村住宅总建筑面积约为228亿平方米,按每平方米重置成本700元计算,目前农村住宅总价值为15.98万亿元,再加上城市的75.98万亿元,目前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元。全国住宅总价值超出GDP近2倍。 (本文来源:中国证券报 作者:贺辉红)
0 K( t9 r8 O& f+ K+ _# [, f  
2#
 楼主| 发表于 2009-9-27 09:01:38 | 只看该作者
结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米,可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。5 W; y. v) ]. b4 |. ~
这个算法有问题,新房旧房都按照现价来计算?
3#
发表于 2009-9-27 09:03:53 | 只看该作者
  ZF是大庄.
! t1 o+ s  \( x8 O4 X- B/ K8 y( k% t目前我们这边的房价已经远远超过金融危机前了。
4#
发表于 2009-9-27 09:15:24 | 只看该作者
泡沫泡沫,打倒泡沫。。。。。
5#
发表于 2009-9-27 11:22:53 | 只看该作者
看戏吧。至少这届zf是不会主动解决这个问题了。留给有智慧的来解决。
6#
发表于 2009-9-27 11:28:13 | 只看该作者
这么简单的问题都搞不清.美国住房的风险是在银行,中国住房的风险是在老百姓.这是本质的区别.

评分

1

查看全部评分

7#
发表于 2009-9-27 11:30:25 | 只看该作者
牛市提泡沫,熊市提低估.阳光下没有新鲜的事物.已有的,必将有

评分

1

查看全部评分

8#
发表于 2009-9-27 11:58:53 | 只看该作者
第五,超级产能过剩的按钮已经启动,请注意2007年房屋在建的面积是41.49亿平方米,竣工的面积是13.42亿平方米(见国家统计局数据)。在建的部分只要“拿起筒子”就把钢筋水泥基本都上了。2008年钢铁产量比2007年还要多?哪去了呢?08年年初连续涨价涨使这些钢铁很大一部分都压到钢铁企业、钢铁经销商手里了,今年年初这些库存终于消化完了。这意味着什么?可能又有几十亿平米的房子开始动工了,不然根本没有办法消耗5亿多吨(价值2万多亿的钢铁),而且20102011年钢铁行业产量能下来吗?我看难!所以加上在建的和未来必须建的(不然钢铁、水泥、建材、工程机械搞不定)未来的潜在住房增量应该远远超过前几年,每年可能要增加十几亿平米的房屋供给,撬动房地产资金需求量被数倍放大。第六,热钱嗅觉是最灵敏的,中国房价已经高达这种程度,他们自然选择在小阳春解套,以后也不可能再高位接盘,如果可能也是未来房价崩盘后的事情。以上六大因素决定,市场已经逆转,谁也接不住,除非中国可以像美国一样发行美元,向全世界转嫁风险。显然这又是不现实的。
3 D! p8 i$ `5 y0 R
/ Z3 N% L2 t1 m8 J' @

2 v# u6 ~( f: J( @) {
9#
发表于 2009-10-2 21:15:57 | 只看该作者
10#
发表于 2009-10-3 18:24:54 | 只看该作者
呵呵,存量GDP的沉淀
您需要登录后才可以回帖 登录 | 手机注册 手机动态码快速登录

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|【阳光飞狐】 ( 网站ICP编号:京ICP备06013475号-7 )

GMT+8, 2026-7-22 06:36 , Processed in 0.141458 second(s), 24 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表