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南宁将率先试点取消商品房预售制度

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发表于 2010-1-24 21:07:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
南宁有望试点在全国率先取消商品房预售制度。昨日,广西住房和城乡建设工作会议召开,自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出,将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。
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  背景 民革中央提案取消预售制/ }0 C# J6 v7 u

0 G. v! Y! s' d2 C  作为近几年全国“两会”关注的热点问题,商品房预售制度是否应该被取消,一直是社会各界讨论的话题。
( Q" R( Z* O  J- d3 \8 _$ c0 M+ u9 a6 d/ j
  去年“两会”期间,民革中央提交的集体提案,建议全面取消预售商品房制度,建立商品房竣工入市销售制度。提案指出,预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一,该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。
1 s* \$ n+ B$ s, P- r2 N0 d' x% |  P8 I
  政府 具体政策措施还在制订, {) S! A) Z5 ]! V
% I2 d& i( e, l# _
  住建厅相关负责人表示,取消商品房预售制度可以看做是一个方向,会有一个过渡,如推进商品房现房销售试点。但具体的政策措施还在制订当中。
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  业界 可改期房销售为现房销售- U- p# P$ {' @" {

" y! `9 n, E: r  对此,有南宁市房地产界业内人士表示,商品房预售制度在房地产市场发育早期,对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立,是基于当时房地产发展不景气,需要鼓励的考虑。然而,随着房地产市场的不断发展,目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力,可考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。
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  名词解释 商品房预售1 t( K/ g$ Q& W: I& m# P. W* L) G( _
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  是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。《南宁晚报》供稿
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发表于 2010-1-25 00:06:12 | 只看该作者
南宁十大好房评选落幕 九大房企十大楼盘获殊荣' M% m0 J% O: d+ X3 {; P
6 L) `6 C8 K  [7 f4 L, ^, V
2010-1-24 10:47:52 来源: 南宁新闻网-南宁晚报 网友评论 0 条 点击查看
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# q- E1 u* P. M" U
  南宁新闻网-南宁晚报讯(记者宋延康)昨日,由南宁日报社主办、CIHAF中国房地产主流媒体联盟主办的“2009年十大南宁好房暨南宁城市贡献力房地产企业”颁奖活动隆重举行。南宁日报社、广西华蓝设计院、获奖房地产企业等单位领导及各大媒体记者等参与了此次颁奖活动。% ~6 f8 R4 I7 `' {: m% `! [0 `6 \
  本次“2009年南宁十大好房”在近两个月的评选时间里,南宁日报社借助全国主流媒体联盟的平台,经全国各大资深媒体人对南宁近30个参选楼盘进行苛刻评比,同时,南宁行业权威专家组成评审团进入楼盘现场,实地评审,以及开通全民监督 热线,以权威、理性、公正、客观的角度全面地反映南宁楼市的发展格局。3 {0 Z" s: S, v  y4 k' U
  本次评选最终选出瀚林华府、盛天华府、荣和大地、龙光·普罗旺斯、保利·山水怡城、中铁·凤岭山语城、恒大·苹果园、利海·亚洲国际、瀚林雅筑、裕丰·英伦等2009年度“十大南宁好房”。广西勤建置业、盛天集团、广西荣和企业集团有限公司、广西保利置业、南宁市龙光地产、中铁房地产集团(广西)、广西利海、广西恒大集团、南宁裕丰房地产公司等9家房地产企业荣获“南宁城市贡献力房地产企业”的殊荣。' N( }% ]; O, A% |& ]; b
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我的利海亞洲, 榜上有名 haha , 真的不錯 . 東盟商務區內少有的金鎖匙管理的酒店式公寓.
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发表于 2010-1-25 10:02:17 | 只看该作者
利好?
4#
发表于 2010-1-25 12:42:17 | 只看该作者
看其它城市的反应了。
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发表于 2010-1-25 12:51:24 | 只看该作者
原帖由 zhouyi1083 于 2010-1-25 10:02 发表 8 @9 D! F  @8 `
利好?
2 N- M& e8 }1 k' l% k) Y$ W: }
利好還是利淡 ,唔識睇.今天香港的報導如下:
9 x4 @$ [6 o4 d. g內地樓市調控一呼百應
" L9 P/ ]3 q+ r, Q* ]2010-01-25 05:08:17
% R4 K' J2 x5 ^
9 Z- f" m) [! C- b地方政府落實打壓措施2 @+ z; G5 G& R9 c
【明報專訊】自去年12月中央經濟會議後,為控制內地樓價過快上漲,國務院總理溫家寶已表明將以「土地、金融、稅收等手段」調控樓價,在中央下達指令後,各地近期紛紛傳出新樓市調控措施。於首都北京,國土局暫停了涉及閒置用地的8家發展商的拿地資格,另一邊廂,繼廣州後,南京亦傳出了銀行暫停個人房貸放款的消息,南寧更將成為取消商品房預售制度的試點,可見各地方政府正逐步響應,中央抑壓樓價過急上升的決心。
3 z9 ~1 f/ _) w* g針對發展商囤積土地的問題,北京國土局日前發布了閒置土地清理處置公告,公布19塊閒置地皮名單,並對8家由於欠繳地價款、招拍掛成交後未按期簽訂土地出讓合同的發展商,暫停其在北京土地交易市場的拿地資格,當中包括於去年底取得北京「雙料地王」的大龍房地產開發。而南寧亦將進行取消商品房預售制度,開展現房銷售試點,期望加快建房迅速,增加供應以壓抑樓價上漲速度。 : i7 I# b* ~1 M$ h7 Q& o2 _
多家南京銀行傳限房貸
; a3 U+ M' G" W6 L0 l: W  ]4 j金融措施方面,除中央上調央行票據利率、上調存準備金外,地方亦出現收緊銀根情况。繼廣州傳出多家銀行停批二套房貸後,《揚子晚報》亦報道,由於月初的進取放貸,南京多家銀行如中行[url=](3988)[/url]、工行[url=](1398)[/url]、交行[url=](3328)[/url]等,均暫停了房貸放款,該報並引當地銀行業人士透露,監管部門對銀行貸款按月實行額度控制。
, X8 B) j+ y; Y3 b2 Z; \, j7 |交銀國際認為,現時監管部門的緊縮政策並非要進一步收緊信貸目標,而是為了確保信貸均衡投放,及防止全年信貸增長超預期,預料從緊政策可能在上半年將較為集中。
. @; Z5 I# ^; R) D$ k8 K& H上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,地方政府接連出招,主要是受中央壓力所致,對降溫現時火熱的樓市,有一定作用。但政策成效還需時日來檢定,「最關鍵是地方政府財政收入的改革,什麼時候能完成。」他指出,在現時中央與地方的分稅制下,地方財政收入頗大部分來源於賣地收入,故此都不願用力壓樓價,以免房地產市場陷入蕭條。「如何改變地方稅種單一的問題,才能真正根治地方抬高地價的衝動。如此方能落實中央政策。」
( ^2 M* l& t1 A* U: R3 Z0 l9 T學者質疑地方打壓力度
: F4 z/ u  B1 ?( ^) X2 i不過,一向認為內地樓市泡沫已甚為嚴重的中國社科院研究員易憲容,卻坦言現時地方的各類動作,只是應酬形式而已,並不能真正解決問題,「要對症下藥,只能是靠中央。」他認為,最簡單又有效的方法,莫過於調整現時買樓的優惠利率。現時首次置業人士,申請按揭時,可獲最高基準利率再打七折的優惠,「利率這麼低,怎麼不吸引資金流進來炒作呢。」他指出,當局應盡快取消有關優惠,或者將折扣收窄,還樓市一個正常健慶的信貸環境,則泡沫自然能大幅減少。8 y6 j6 Y6 G! w- Q- T
(明報記者曾明明、楊曦報道)
6#
发表于 2010-1-25 12:59:31 | 只看该作者
南寧的樓無論質量/綠化/水城計劃,還有高鐡子彈頭火車,還有零關稅帶來的經濟發展,未來比香港好不是夢.中國的政治中心在北京,而未來的經濟中心明眼人想一想就知道在哪裡.2 S9 P* P; ^  N( L9 j  Q
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[ 本帖最后由 Evatong 于 2010-1-25 13:15 编辑 ]
7#
发表于 2010-1-25 13:29:37 | 只看该作者
原帖由 Evatong 于 2010-1-25 12:51 发表 0 s5 b" C5 ^) N! y1 o
【明報專訊】自去年12月中央......於首都北京,國土局暫停了涉及閒置用地的8家發展商的拿地資格,另一邊廂,繼廣州後,南京亦傳出了銀行暫停個人房貸放款的消息,南寧更將成為取消商品房預售制度的試點,可見各地方政府正逐步響應,中央抑壓樓價過急上升的決心。

4 R" o  F9 a9 r: k4 T1 ?為什麼不是北京/上海或者南京/廣州/深圳成為取消商品房預售制度的試點 ?* Y7 s: C2 S0 Z& I! V9 X$ n& o
南寧的樓是全國最搶手的 ? 最不怕賣不出去的 ?  這對南寧南京的確是利好,全國聞名了!
8#
发表于 2010-1-25 14:02:21 | 只看该作者
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发表于 2010-1-25 16:27:11 | 只看该作者
別嘆氣 ,全世界樓股都會跌,我扛著.haha  做東盟列國的房東.
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发表于 2010-1-26 00:05:26 | 只看该作者
世界房价最高十大城市出炉 北京上海均未入选 ) b/ W# l$ i" t2 j- W" }. Z
2010年01月25日 16:37  中国新闻网
; ~0 o% E! O2 }高房价一直是大家感兴趣的话题,看来,这不只是国内的热门话题,也是国际的热门话题,下面我们就来看看世界上房价最高的十大城市。  第一位:摩纳哥蒙特卡洛6 x5 i: v0 H; n+ N5 @
  蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸(Cte d’Azur)的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处,但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠,平均房价高达每平方英尺4420美元。(编者注:1平方英尺≈0.09290304 平方米,蒙特卡洛房价每平米约32万人民币)
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  周一发布这项报告的在线房地产调查公司Globalpropertyguide.com的发行人Matthew Montagu-Pollock表示:“蒙特卡洛是一个富有、狭小而集中的城市。这里房价如此之高主要与面积短缺和避税天堂有关。”* q; h; p/ _6 l% t* _& ^  H* N
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[ 本帖最后由 Evatong 于 2010-1-26 00:15 编辑 ]

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11#
发表于 2010-1-26 00:06:49 | 只看该作者
第二位:莫斯科(每平方英尺1937美元)
4 U/ o: w. o, y* |6 T
  受强劲经济增长(在一定程度上是由于最近油价高企)以及前三季度住宅价格上涨的推动,莫斯科上升两位,跃至前三甲。据美国中央情报局(CIA)的《World Factbook》显示,去年,俄罗斯的GDP增长了6%。

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发表于 2010-1-26 00:09:03 | 只看该作者
第三位:伦敦(每平方英尺1928美元)2 k5 h7 j1 y- g1 O( z
  世界金融中心之一的伦敦,房价当然也是居高不下,达到每平方英尺1928美元
9 X) s. L$ f' L
第四位:纽约(每平方英尺1384.1美元)

5 {/ H# h3 ~3 ~, W' B0 F
  由于亚洲市场的发展推动香港和东京跃升至前五位,纽约从第二位降至第六位,令人颇感意外。在去年的调查中,香港和东京的公寓住宅价格分别高达每平方英尺1373美元和1103美元。而纽约的平均房价为每平方英尺1384.1美元。

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第五位:香港(每平方英尺1373美元)

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  购物天堂香港房价自然也是很高,由于土地稀少,常驻人口很多,所以香港的房子一直供不应求。

" V7 v) J9 z9 x# |3 k3 v4 t9 y6 p

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发表于 2010-1-26 00:14:19 | 只看该作者
第六位:法国巴黎(每平方英尺1,126.20美元)8 a  i" @$ t0 d9 u2 q3 X/ M
  巴黎时尚之都,房价也如同奢侈品一样昂贵。
7 D1 t: ^4 N6 ?7 w; _* G, o' K
第七位:东京(每平方英尺1103美元)

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  作为世界上最拥挤的城市之一,东京有着高房价也就不奇怪了
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第八位:新加坡(每平方英尺901.20美元)

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  狮城新加坡环境优美,吸引了不少国家的人来定居,房价也是很高的。
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第九位:意大利罗马(每平方英尺851.50美元)
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  意大利也是艺术和时尚的地方,首都罗马的房价也是很高的。
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第十位:印度孟买(每平方英尺851美元)

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  很意外,孟买也入选,因为印度不断增长的人口数,房价高涨也是很正常的。(编者注:1平方英尺≈0.09290304 平方米,印度孟买房价每平米约6.2万人民币)

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发表于 2010-1-26 08:52:56 | 只看该作者
取消预售,减少开发商炒作的时间,提高开发商的资金成本
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