【阳光飞狐__与财富同行】
标题: 南宁将率先试点取消商品房预售制度 [打印本页]
作者: anyway 时间: 2010-1-24 21:07
标题: 南宁将率先试点取消商品房预售制度
南宁有望试点在全国率先取消商品房预售制度。昨日，广西住房和城乡建设工作会议召开，自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。
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背景 民革中央提案取消预售制
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3 e P' n: ~: s( \- L2 `# I 作为近几年全国“两会”关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消，一直是社会各界讨论的话题。+ T' y8 @+ e; n7 I
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去年“两会”期间，民革中央提交的集体提案，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。提案指出，预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。$ ^) V$ C5 F$ V; \( q
. d5 N, Q7 g8 R6 L5 h' s4 R+ F 政府 具体政策措施还在制订% Q; h" W% G' _) y E
" F2 L. D- p( h4 H- B# M 住建厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点。但具体的政策措施还在制订当中。% R @3 s5 X9 Y7 v* w- A
$ x9 c t' g {5 C5 S+ t$ ` 业界 可改期房销售为现房销售. L5 ]( C/ R# F! p- h9 a* R
9 v5 K6 a; Y- E0 }4 b1 X 对此，有南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
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名词解释 商品房预售
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是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房，并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《南宁晚报》供稿
作者: Evatong 时间: 2010-1-25 00:06
南宁十大好房评选落幕 九大房企十大楼盘获殊荣
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: `6 x; ]* N. a; k2010-1-24 10:47:52 来源: 南宁新闻网－南宁晚报 网友评论 0 条 点击查看
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南宁新闻网-南宁晚报讯（记者宋延康）昨日，由南宁日报社主办、CIHAF中国房地产主流媒体联盟主办的“2009年十大南宁好房暨南宁城市贡献力房地产企业”颁奖活动隆重举行。南宁日报社、广西华蓝设计院、获奖房地产企业等单位领导及各大媒体记者等参与了此次颁奖活动。
+ H5 I9 U- G( v1 [ 本次“2009年南宁十大好房”在近两个月的评选时间里，南宁日报社借助全国主流媒体联盟的平台，经全国各大资深媒体人对南宁近30个参选楼盘进行苛刻评比，同时，南宁行业权威专家组成评审团进入楼盘现场，实地评审，以及开通全民监督 热线，以权威、理性、公正、客观的角度全面地反映南宁楼市的发展格局。9 v2 X+ o: z/ L& a! ?% J' e
本次评选最终选出瀚林华府、盛天华府、荣和大地、龙光·普罗旺斯、保利·山水怡城、中铁·凤岭山语城、恒大·苹果园、利海·亚洲国际、瀚林雅筑、裕丰·英伦等2009年度“十大南宁好房”。广西勤建置业、盛天集团、广西荣和企业集团有限公司、广西保利置业、南宁市龙光地产、中铁房地产集团（广西）、广西利海、广西恒大集团、南宁裕丰房地产公司等9家房地产企业荣获“南宁城市贡献力房地产企业”的殊荣。
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5 d' [0 y2 t/ D+ ^ H; W% ~* X9 E 我的利海亞洲, 榜上有名 haha , 真的不錯 . 東盟商務區內少有的金鎖匙管理的酒店式公寓.
作者: zhouyi1083 时间: 2010-1-25 10:02
利好？
作者: minsdren 时间: 2010-1-25 12:42
看其它城市的反应了。
作者: Evatong 时间: 2010-1-25 12:51
原帖由 zhouyi1083 于 2010-1-25 10:02 发表 
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利好？
0 g: S. Y. Q! X6 _% d$ l利好還是利淡 ，唔識睇．今天香港的報導如下：+ p5 K" g" @7 l" _
內地樓市調控一呼百應6 _- V5 n- ?) e: L& e" B& o& W
2010-01-25 05:08:17
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% S* k* M6 J- n* i: l! B& F L$ z. r地方政府落實打壓措施
7 I+ N0 K& q. W, I, k【明報專訊】自去年12月中央經濟會議後，為控制內地樓價過快上漲，國務院總理溫家寶已表明將以「土地、金融、稅收等手段」調控樓價，在中央下達指令後，各地近期紛紛傳出新樓市調控措施。於首都北京，國土局暫停了涉及閒置用地的8家發展商的拿地資格，另一邊廂，繼廣州後，南京亦傳出了銀行暫停個人房貸放款的消息，南寧更將成為取消商品房預售制度的試點，可見各地方政府正逐步響應，中央抑壓樓價過急上升的決心。
8 G0 H" K; R: ]. X針對發展商囤積土地的問題，北京國土局日前發布了閒置土地清理處置公告，公布19塊閒置地皮名單，並對8家由於欠繳地價款、招拍掛成交後未按期簽訂土地出讓合同的發展商，暫停其在北京土地交易市場的拿地資格，當中包括於去年底取得北京「雙料地王」的大龍房地產開發。而南寧亦將進行取消商品房預售制度，開展現房銷售試點，期望加快建房迅速，增加供應以壓抑樓價上漲速度。 5 y1 y; \" z3 |, D: h
多家南京銀行傳限房貸
# p* P& L6 b0 _ `4 Y金融措施方面，除中央上調央行票據利率、上調存準備金外，地方亦出現收緊銀根情况。繼廣州傳出多家銀行停批二套房貸後，《揚子晚報》亦報道，由於月初的進取放貸，南京多家銀行如中行[url=]（3988）[/url]、工行[url=]（1398）[/url]、交行[url=]（3328）[/url]等，均暫停了房貸放款，該報並引當地銀行業人士透露，監管部門對銀行貸款按月實行額度控制。7 C6 _0 b$ a; d1 L7 c2 B+ b
交銀國際認為，現時監管部門的緊縮政策並非要進一步收緊信貸目標，而是為了確保信貸均衡投放，及防止全年信貸增長超預期，預料從緊政策可能在上半年將較為集中。* u4 T' ?. ~4 z
上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，地方政府接連出招，主要是受中央壓力所致，對降溫現時火熱的樓市，有一定作用。但政策成效還需時日來檢定，「最關鍵是地方政府財政收入的改革，什麼時候能完成。」他指出，在現時中央與地方的分稅制下，地方財政收入頗大部分來源於賣地收入，故此都不願用力壓樓價，以免房地產市場陷入蕭條。「如何改變地方稅種單一的問題，才能真正根治地方抬高地價的衝動。如此方能落實中央政策。」7 Q" ]$ u& z: O) [8 k2 c
學者質疑地方打壓力度
+ b a5 O& X% e( O( p+ g, v7 I$ _! U不過，一向認為內地樓市泡沫已甚為嚴重的中國社科院研究員易憲容，卻坦言現時地方的各類動作，只是應酬形式而已，並不能真正解決問題，「要對症下藥，只能是靠中央。」他認為，最簡單又有效的方法，莫過於調整現時買樓的優惠利率。現時首次置業人士，申請按揭時，可獲最高基準利率再打七折的優惠，「利率這麼低，怎麼不吸引資金流進來炒作呢。」他指出，當局應盡快取消有關優惠，或者將折扣收窄，還樓市一個正常健慶的信貸環境，則泡沫自然能大幅減少。
, J* |: t( z h: G1 F8 A（明報記者曾明明、楊曦報道）
作者: Evatong 时间: 2010-1-25 12:59
南寧的樓無論質量／綠化／水城計劃，還有高鐡子彈頭火車，還有零關稅帶來的經濟發展，未來比香港好不是夢．中國的政治中心在北京，而未來的經濟中心明眼人想一想就知道在哪裡．9 N, D9 v" `, r/ G. Y7 @( U8 {
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[ 本帖最后由 Evatong 于 2010-1-25 13:15 编辑 ]
作者: Evatong 时间: 2010-1-25 13:29
原帖由 Evatong 于 2010-1-25 12:51 发表 - G6 T" I6 J7 Y" Z* H" N; j' x
【明報專訊】自去年12月中央......於首都北京，國土局暫停了涉及閒置用地的8家發展商的拿地資格，另一邊廂，繼廣州後，南京亦傳出了銀行暫停個人房貸放款的消息，南寧更將成為取消商品房預售制度的試點，可見各地方政府正逐步響應，中央抑壓樓價過急上升的決心。
& ^, k7 s( Q+ ^. g" G7 G* O為什麼不是北京/上海或者南京/廣州/深圳成為取消商品房預售制度的試點 ?7 e/ |( k$ X, ?+ z$ ?
南寧的樓是全國最搶手的 ? 最不怕賣不出去的 ? 這對南寧南京的確是利好,全國聞名了!
作者: skywater 时间: 2010-1-25 14:02
咳
作者: Evatong 时间: 2010-1-25 16:27
別嘆氣 ,全世界樓股都會跌,我扛著.haha 做東盟列國的房東.
作者: Evatong 时间: 2010-1-26 00:05
世界房价最高十大城市出炉 北京上海均未入选 8 e4 a! Q5 h, b( m ~9 h9 f1 P
2010年01月25日 16:37 中国新闻网
3 o4 \; Q5 |% q: t高房价一直是大家感兴趣的话题，看来，这不只是国内的热门话题，也是国际的热门话题，下面我们就来看看世界上房价最高的十大城市。 第一位：摩纳哥蒙特卡洛" F4 K* A6 v) X i: i, ^ a
蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸(Cte d’Azur)的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠，平均房价高达每平方英尺4420美元。(编者注：1平方英尺≈0.09290304 平方米，蒙特卡洛房价每平米约32万人民币)
! ]! T6 }, ]9 I. `3 @( `) o 周一发布这项报告的在线房地产调查公司Globalpropertyguide.com的发行人Matthew Montagu-Pollock表示：“蒙特卡洛是一个富有、狭小而集中的城市。这里房价如此之高主要与面积短缺和避税天堂有关。”
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[ 本帖最后由 Evatong 于 2010-1-26 00:15 编辑 ]
作者: Evatong 时间: 2010-1-26 00:06
第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)
' T, n" }0 [2 `4 I- x 受强劲经济增长(在一定程度上是由于最近油价高企)以及前三季度住宅价格上涨的推动，莫斯科上升两位，跃至前三甲。据美国中央情报局(CIA)的《World Factbook》显示，去年，俄罗斯的GDP增长了6%。
作者: Evatong 时间: 2010-1-26 00:09
第三位：伦敦(每平方英尺1928美元)5 t) m$ |4 _. g: a* J( z2 H* ]
世界金融中心之一的伦敦，房价当然也是居高不下，达到每平方英尺1928美元
: i# f" Z6 c8 I' f% t7 m2 m第四位：纽约(每平方英尺1384.1美元)
* o% i! N5 r! r; x" z v, ?0 E 由于亚洲市场的发展推动香港和东京跃升至前五位，纽约从第二位降至第六位，令人颇感意外。在去年的调查中，香港和东京的公寓住宅价格分别高达每平方英尺1373美元和1103美元。而纽约的平均房价为每平方英尺1384.1美元。
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第五位：香港(每平方英尺1373美元)
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购物天堂香港房价自然也是很高，由于土地稀少，常驻人口很多，所以香港的房子一直供不应求。
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作者: Evatong 时间: 2010-1-26 00:14
第六位：法国巴黎(每平方英尺1,126.20美元)
2 p! G+ d3 g- w' Y/ ` 巴黎时尚之都，房价也如同奢侈品一样昂贵。
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第七位：东京(每平方英尺1103美元)
D$ g# V% ?( X 作为世界上最拥挤的城市之一，东京有着高房价也就不奇怪了
, F1 Z) \& M7 W2 H第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)
( b$ a: `* ]! X7 b: F( y 狮城新加坡环境优美，吸引了不少国家的人来定居，房价也是很高的。
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第九位：意大利罗马(每平方英尺851.50美元)
- ^/ C$ Q8 S- b# W 意大利也是艺术和时尚的地方，首都罗马的房价也是很高的。
0 a: L- {; F* k+ N$ l7 F第十位：印度孟买(每平方英尺851美元)
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很意外，孟买也入选，因为印度不断增长的人口数，房价高涨也是很正常的。(编者注：1平方英尺≈0.09290304 平方米，印度孟买房价每平米约6.2万人民币)
作者: 淘金大使 时间: 2010-1-26 08:52
取消预售，减少开发商炒作的时间，提高开发商的资金成本
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