【阳光飞狐__与财富同行】

标题: [经济杂谈]中国房产总值达GDP的3倍 意味着什么？(转载) [打印本页]
作者: xyzabc    时间: 2009-9-27 08:56
标题: [经济杂谈]中国房产总值达GDP的3倍 意味着什么？(转载)
今天在新浪上看到一篇文章《国内住房总价值可能超过90万亿超出GDP近两倍》。我对文章中的计算不太确信，但是文章所要表达的观点却很重要。住房总价值与一个国家的GDP的比例可以说明房地产泡沫的程度。我马上查询了美联储的数据。不得不佩服，美国的数据真全。所有数据在以下链接都能找到：
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　　http://www.federalreserve.gov/releases/z1/Current/data.htm. v5 U! N2 C7 g: i1 ^
　　
6 x9 E9 b+ |: y　　根据历史数据，我绘制了1946年至2008年美国住房总价值与GDP的比例图。
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( O4 }/ T# c* Z8 t- \　　可以看出，从1946年到70年代末，美国的住宅价值与GDP比例一直稳定在90%左右。80年代和90年代，利率逐渐下降，这一比例上升到100-110%左右。从2000年的互联网泡沫开始，这一比例开始超过120%以上。2005年，美国的房地产泡沫达到了历史最高点，为美国GDP的172%左右。2008年，虽然经过了次贷危机，美国的住宅价值仍然占GDP的128%左右，超过102%的历史平均水平。这说明美国的整体住宅房价还要进一步下跌。
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+ D& G7 B: t8 K: C* ?8 I2 E) `; V　　再看日本，1989年,日本东京的房地产价值就超过整个美国的房地产价值。当年日本的GDP为3万亿美元左右。而美国当年的全国住宅价值为6.47万亿美元。也就是说日本房地产最疯狂的时候住宅价值为GDP的200%以上。2 Q! X7 C  x2 E
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　　生存还是毁灭，这是个问题。$ J5 [$ l: L8 L# B2 W: W
　　
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　　国内住房总价值超GDP近两倍
8 t% N/ b. [3 q! _& n. y0 m　　2009-09-15 05:21:39　来源：中国证券报
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$ }8 }  o) c% m　　目前，不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么，目前全国住房总计到底值多少钱？统计显示，目前国内住房总价值可能超过90万亿元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资（不吃不喝）才能买一套房。6 G/ d6 L1 b0 W% ]4 E' w
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9 W2 m. A# p: {3 c: s　　根据国家统计局的数据显示，2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米，而当年的城市人口约为5.77亿人，由此可以推算2006年城市住宅的总建筑面积约为156.37亿平方米。来自wind的数据显示，2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米，今年累计销售4.94亿平方米。因此，到目前为止，城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。4 h2 [) ^6 C, B# m
　　
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: z. d) x" Q9 ^$ b  [0 D$ `* a　　再来看目前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以今年累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平米。2008年全年，全国商品房销售面积6.21亿平方米，销售金额为2.4亿元，销售单价3870元。按年头和年尾的均值计算，全国住宅每平米价格为4312元。结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米，可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。+ R7 B' L+ l5 n& I- \  a: y
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( P- r3 g6 T# Z7 v　　再来看农村。农村房产较少流动，比较难以估算，而且各地贫富差距较大，所以对房子的估价也有很大差别。以中部城市农村为计算依据，根据草根调查，中部农村住宅造价大多在700-800元/平方米。而从2007年的全国统计年鉴来看，2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米，而当时农村人口约为7.37亿，则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。* P2 a+ L* m2 i
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　　从历年的数据和惯例来看，由于农村住宅多是在面积几乎不变的情况下，拆旧翻新，因此假定近三年农村住宅仅上浮1%，则目前的农村住宅总建筑面积约为228亿平方米，按每平方米重置成本700元计算，目前农村住宅总价值为15.98万亿元，再加上城市的75.98万亿元，目前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元。全国住宅总价值超出GDP近2倍。 (本文来源：中国证券报 作者：贺辉红)* y6 p1 i" A, h/ w" A
　　
作者: xyzabc    时间: 2009-9-27 09:01
结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米，可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。1 [+ l+ M% S* {+ E
这个算法有问题，新房旧房都按照现价来计算？
作者: 两只小猪    时间: 2009-9-27 09:03
  ZF是大庄.
# p8 S; X) T* A. m: Z$ M目前我们这边的房价已经远远超过金融危机前了。
作者: djw777    时间: 2009-9-27 09:15
泡沫泡沫，打倒泡沫。。。。。
作者: lydemail    时间: 2009-9-27 11:22
看戏吧。至少这届zf是不会主动解决这个问题了。留给有智慧的来解决。
作者: anyway    时间: 2009-9-27 11:28
这么简单的问题都搞不清.美国住房的风险是在银行,中国住房的风险是在老百姓.这是本质的区别.
作者: anyway    时间: 2009-9-27 11:30
牛市提泡沫,熊市提低估.阳光下没有新鲜的事物.已有的,必将有
作者: 拈药童子    时间: 2009-9-27 11:58
第五，超级产能过剩的按钮已经启动，请注意2007年房屋在建的面积是41.49亿平方米，竣工的面积是13.42亿平方米（见国家统计局数据）。在建的部分只要“拿起筒子”就把钢筋水泥基本都上了。2008年钢铁产量比2007年还要多？哪去了呢？08年年初连续涨价涨使这些钢铁很大一部分都压到钢铁企业、钢铁经销商手里了，今年年初这些库存终于消化完了。这意味着什么？可能又有几十亿平米的房子开始动工了，不然根本没有办法消耗5亿多吨（价值2万多亿的钢铁），而且2010、2011年钢铁行业产量能下来吗？我看难！所以加上在建的和未来必须建的（不然钢铁、水泥、建材、工程机械搞不定）未来的潜在住房增量应该远远超过前几年，每年可能要增加十几亿平米的房屋供给，撬动房地产资金需求量被数倍放大。第六，热钱嗅觉是最灵敏的，中国房价已经高达这种程度，他们自然选择在小阳春解套，以后也不可能再高位接盘，如果可能也是未来房价崩盘后的事情。以上六大因素决定，市场已经逆转，谁也接不住，除非中国可以像美国一样发行美元，向全世界转嫁风险。显然这又是不现实的。3 s- A# [1 }: B% C5 @" g" r! _
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作者: aoh2953    时间: 2009-10-2 21:15
作者: baresi1977    时间: 2009-10-3 18:24
呵呵，存量GDP的沉淀



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