第五,超级产能过剩的按钮已经启动,请注意2007年房屋在建的面积是41.49亿平方米,竣工的面积是13.42亿平方米(见国家统计局数据)。在建的部分只要“拿起筒子”就把钢筋水泥基本都上了。2008年钢铁产量比2007年还要多?哪去了呢?08年年初连续涨价涨使这些钢铁很大一部分都压到钢铁企业、钢铁经销商手里了,今年年初这些库存终于消化完了。这意味着什么?可能又有几十亿平米的房子开始动工了,不然根本没有办法消耗5亿多吨(价值2万多亿的钢铁),而且2010、2011年钢铁行业产量能下来吗?我看难!所以加上在建的和未来必须建的(不然钢铁、水泥、建材、工程机械搞不定)未来的潜在住房增量应该远远超过前几年,每年可能要增加十几亿平米的房屋供给,撬动房地产资金需求量被数倍放大。第六,热钱嗅觉是最灵敏的,中国房价已经高达这种程度,他们自然选择在小阳春解套,以后也不可能再高位接盘,如果可能也是未来房价崩盘后的事情。以上六大因素决定,市场已经逆转,谁也接不住,除非中国可以像美国一样发行美元,向全世界转嫁风险。显然这又是不现实的。
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